Сделки с недвижимостью
Юридическая поддержка требуется не только при покупке недвижимости, но и в случае аренды. Иногда даже консультация с адвокатом может помочь избежать ошибок и проблем при заключении договора.
Компания «Koberg & Co» проверит недвижимость, оценит риски и проведет сделку безопасно для клиента.
Аренда недвижимости в Израиле
Долгосрочная аренда квартиры связана с рисками для владельца недвижимости. Так как после заключения договора на 12 месяцев и больше арендатор оформляет прописку в МВД по новому адресу, переводит на себя счета за коммунальные услуги и муниципальный налог. В дальнейшем, даже если арендатор не вносит оплату за аренду жилья, выселить его возможно только через суд. Поэтому каждый лендлорд устанавливает особые требования, например:
- внесение залога
- включение в договор поручителя
- предоставление выписки со счета потенциального арендатора
- предоставление данных по зарплате и доходам.
Иногда требования являются чрезмерными, но без знания законодательства и иврита отстаивать свои права сложно.
Кроме того, договор аренды нужно вычитывать внимательно. Нередко арендодатель включает в контракт особые требования, на которые клиент не обращает внимания при подписании. Затем оказывается, что арендатор должен чистить за свой счет кондиционеры, белить стены или что-то еще. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию — обратитесь за юридической помощью. Адвокаты «Koberg & Co» помогут:
- проверить жилую или коммерческую недвижимость
- составить выгодный контракт
- договориться по гарантийным обязательствам
- заполнить чеки, векселя и прочее
- составить акт приема-передачи квартиры
Покупка недвижимости в Израиле
Недвижимость в Израиле стабильно растет в цене, поэтому многие вкладываются в жилье на Святой Земле.
Израильское законодательство регламентирует процесс приобретения любой недвижимости и жилой, и коммерческой. Все вопросы решаются только в правовом поле. Благодаря чему у инвесторов высокое доверие к вложению в израильскую экономику и инфраструктуру. Роль риэлторов ограничена, поэтому все вопросы юридического характера решает адвокат. Конечно, можно попытаться сэкономить и справится самостоятельно, однако последствия могут обойтись вам очень дорого. Для предотвращения нежелательных последствий и получения лучших условий сделки обратитесь к опытным специалистам.
Основные этапы покупки недвижимости в Израиле:
- Проверка недвижимости. Особенно, это актуально для вторичного жилья
- Проверка продавца и подтверждение, что он является собственником недвижимости
- Согласование условий контракта и подписание договора купли-продажи
- Внесение первого платежа
- Регистрация соответствующей записи в израильском кадастровом реестре
- Подача отчетности о сделке в налоговую
- Получение соответствующих справок из мэрии и, в случае необходимости, из банка о погашении ипотеки
- Прохождение оплаты в соответствии с условиями договора в два — четыре этапа
- Передача недвижимости и подписание акта приема-передачи
- Регистрация перехода права собственности
Весь процесс покупки недвижимости занимает от 1 до 6 месяцев. Скорость оформления документов зависит от ситуации и типа сделки. Использование услуг адвоката для совершения этих действий позволит сэкономить время и добиться желаемого результата.
